Kategoriarkiv: eiendom

Urettmessig heving fra entreprenør ga hevingsrett for byggherren

Hvilke rettigheter har man ved heving av boligkjøp?

I saken LB-2009-156611 var spørsmålet om byggherren hadde rett til å heve avtalen og kreve erstatning på grunn av vesentlig kontraktsbrudd fra entreprenøren. Entreprenøren (Løken) hadde trukket seg fra arbeidet på tomten 7. desember 2007 ved å fjerne maskinene. Årsaken til dette var at byggherren (Jensen) hadde holdt tilbake betalingen av de to første fakturaene. Dette er vanlige problemstillinger innen Eiendomsrett.

Lagmannsretten måtte dermed drøfte om entreprenørens heving var berettiget, for å avgjøre om en eventuelt uberettiget heving ga byggherren hevingsrett som følge av forsinkelsen grunnet opphøret i arbeidet.

Lagmannsretten vurderte spørsmålet som følger: 

Det blir spørsmål om Løken hadde rett til å innstille arbeidet på denne måten. Dette spørsmålet henger nært sammen med spørsmålet om Jensen hadde rett til å holde tilbake betalingen av de to første fakturaene. Dersom Jensen hadde rett til dette, innebærer Løkens innstilling av arbeidet et vesentlig kontraktsbrudd, som gav Jensen rett til å heve avtalen og kreve erstatning. I motsatt fall foreligger det et vesentlig kontraktsbrudd fra Jensens side, som ville gi Løken rett til å heve avtalen, det vil si innstille arbeidet slik det ble gjort. 

Partene er enige om at boligoppføringsloven kommer til anvendelse på avtalen mellom Løken og Jensen. Det følger av boligoppføringsloven § 3 at det ikke kan avtales eller gjøres gjeldende vilkår som er dårligere for forbrukeren enn det som følger av loven. Vurderingen av om forbrukeren blir dårligere stillet, skal skje i tilknytning til det enkelte vilkår. Avtaleforholdet mellom partene er følgelig regulert av den muntlige avtalen basert på Løkens tilbud og boligoppføringsloven. 

Når det gjelder spørsmålet om Jensen hadde rett til å holde tilbake betalingen av de to første fakturaene, må retten ta stilling til hva som er avtalt mellom partene om betalingen. Tilbudet fra Løken som Jensen aksepterte muntlig med noen korreksjoner, inneholder ingenting om betalingen. Løken har forklart at han avtalte muntlig med Jensen at det skulle foretas á konto betalinger, noe Jensen bekreftet at han aksepterte. Lagmannsretten legger derfor til grunn at det muntlig var avtalt mellom partene at det skulle skje á konto betalinger. 

[…] 

For lagmannsretten fremstår det noe uklart om Løken var klar over at boligoppføringsloven fikk anvendelse, og i særdeleshet om han var klar over begrensningene for å kunne avtale forskuddsbetaling i § 47. 

[…] 

Lagmannsretten har derfor, i likhet med tingretten kommet til at det ikke forelå noe betalingsmislighold fra Jensens side da Løken 10. desember 2007 trakk seg fra avtalen. Som det fremgår, hadde for øvrig Jensen betalt den første fakturaen 150 000 kroner 7. desember 2007. Løken hadde følgelig ikke adgang til å heve avtalen. 

[…] 

Når Løken avbrøt arbeidet og trakk tilbake ansvarsretten, finner lagmannsretten det derfor klart at dette innebar et vesentlig kontraktsbrudd fra Løkens side, som ga Jensen rett til å heve avtalen, jf. boligoppføringsloven § 20. Jensen har derfor krav på erstatning, jf. boligoppføringsloven § 22, jf. § 35. 

Dommen illustrerer at reglene i bustadoppføringslova er ufravikelige til ugunst for forbrukeren. I dette tilfellet var ikke entreprenøren klar over at reglene gjaldt, og hadde da avtalt en ordning i strid med regelen i lovens § 47. Byggherren, som måtte regnes som forbruker, hadde da ikke misligholdt kontrakten ved å bryte den muntlige avtalen.

Finn mer nyttig informasjon på Enterprisejuristene.no.

Hva kan jeg kreve ved mangelfull håndverkertjeneste

verktoy

Du har rettigheter ved mangler etter håndverksarbeid.

Lurer du på hvilke rettigheter du har dersom en håndverkertjeneste er mangelfull? I slike tilfeller etablerer håndverkertjenesteloven en rekke ulike rettigheter for forbrukeren. Dersom mangel faktisk foreligger, kan forbrukeren i noen tilfeller holde tilbake betalingen, kreve retting, kreve prisavslag, heving, eller kreve erstatning.

Når det gjelder tilbakehold av betaling, er det den delen av betalingen som sikrer kravet ditt, som kan holdes tilbake. Slik at du ikke trenger å betale full pris for en ufullstendig tjeneste. Retten til tilbakehold fastsettes i håndverkertjenesteloven § 23.

Når det gjelder krav om retting, er det en forutsetning at dette kan skje uten urimelig kostnad eller ulempe for den næringsdrivende parten, altså håndverkeren. Håndverker kan også kreve å få mulighet til å rette tingen i forkant av eventuelle krav om heving eller prisavslag. Tilsvarende gjelder unntaket om urimelig kostnad. Du kan også nekte håndverkeren å rette mangelen på særlig grunnlag. Håndverker selv må bære kostnad for rettingen.

Når det er tale om prisavslag, skal dette tilsvare kostnadene for retting av mangelen. Blir disse kostnadene urimelige sett i lys av mangelens reelle betydning, i disse unntakstilfellene beror utmålingen på mangelens betydning.

Vilkåret for heving er at formålet med tjenesten har blitt vesentlig forfeilet som følge av mangelen. Denne vurderingen beror på en helhetlig og konkret evaluering.

Dersom du lider et videre økonomisk tap som følge av feilen, kan man i noen tilfeller også kreve erstatning. For å lese mer om dette eller de øvrige rettighetene en forbruker kan ha i tråd med mangelfull håndverkertjeneste, kan du klikke her.

Flytting i Oslo og Akershus

flytting

Flytting i Oslo.

Skal du flytte trenger du som regel hjelp, enten det er venner og kjente om du ikke skal flytte med så mye møbler og innbo, men om du skal flytte med mye møbler og masse innbo trenger du hjelp med flyttingen av et flyttebyrå.

Det er mange fordeler med å bruke et flyttebyrå, du slipper å leie flyttebil og å gjøre tunge luft med fare for din egen helse. Dessuten er flyttelasten forsikret hos et flyttebyrå.

Det samme gjelder bedriftflytting, skal man flytte kontoret fra en adresse til en annen er det som regel smartest å la profesjonelle folk gjøre jobben.

Om du flytter i Oslo og Akershus kan Totalflytting ordne flyttingen for deg, helt fra pakking og vasking til lagring og transport.

Totalflytting er et flyttebyrå for alt innen flytting i Oslo samt Lørenskog og Lillestrøm i Akershus.

Her finner du minilager i Oslo

123minilager

123 Minilager.

Det er kjekt med å leie et minilager i mange forskjellige situasjoner som ved flytting, eller å ha et midlertidig varelager eller kanskje lagring av samleobjekter og så videre.

Det er mange bedrifter som tilbyr minilager, lagerhotell eller lagercontainer i Oslo og omegn, og du kan finne flere av dem om du bruker tid på internett og søker på Google eller andre søkemotorer.

Prisene varierer og så videre, men det beste er å velge en av de ledende innen minilager i Norge, og det er 123 Minilager.

Du finner selskapet på 123minilager.no og de har faktisk mange avdelinger med minilgaer til leie rundt i Oslo.

I skrivende stund har de ehe 8 avdelinger rundt om i hovedstaden, og 123 Minilager har også flere enda flere avdelinger utenfor Oslo om det skulle passe bedre.