Stikkordarkiv: bolig

Urettmessig heving fra entreprenør ga hevingsrett for byggherren

Hvilke rettigheter har man ved heving av boligkjøp?

I saken LB-2009-156611 var spørsmålet om byggherren hadde rett til å heve avtalen og kreve erstatning på grunn av vesentlig kontraktsbrudd fra entreprenøren. Entreprenøren (Løken) hadde trukket seg fra arbeidet på tomten 7. desember 2007 ved å fjerne maskinene. Årsaken til dette var at byggherren (Jensen) hadde holdt tilbake betalingen av de to første fakturaene. Dette er vanlige problemstillinger innen Eiendomsrett.

Lagmannsretten måtte dermed drøfte om entreprenørens heving var berettiget, for å avgjøre om en eventuelt uberettiget heving ga byggherren hevingsrett som følge av forsinkelsen grunnet opphøret i arbeidet.

Lagmannsretten vurderte spørsmålet som følger: 

Det blir spørsmål om Løken hadde rett til å innstille arbeidet på denne måten. Dette spørsmålet henger nært sammen med spørsmålet om Jensen hadde rett til å holde tilbake betalingen av de to første fakturaene. Dersom Jensen hadde rett til dette, innebærer Løkens innstilling av arbeidet et vesentlig kontraktsbrudd, som gav Jensen rett til å heve avtalen og kreve erstatning. I motsatt fall foreligger det et vesentlig kontraktsbrudd fra Jensens side, som ville gi Løken rett til å heve avtalen, det vil si innstille arbeidet slik det ble gjort. 

Partene er enige om at boligoppføringsloven kommer til anvendelse på avtalen mellom Løken og Jensen. Det følger av boligoppføringsloven § 3 at det ikke kan avtales eller gjøres gjeldende vilkår som er dårligere for forbrukeren enn det som følger av loven. Vurderingen av om forbrukeren blir dårligere stillet, skal skje i tilknytning til det enkelte vilkår. Avtaleforholdet mellom partene er følgelig regulert av den muntlige avtalen basert på Løkens tilbud og boligoppføringsloven. 

Når det gjelder spørsmålet om Jensen hadde rett til å holde tilbake betalingen av de to første fakturaene, må retten ta stilling til hva som er avtalt mellom partene om betalingen. Tilbudet fra Løken som Jensen aksepterte muntlig med noen korreksjoner, inneholder ingenting om betalingen. Løken har forklart at han avtalte muntlig med Jensen at det skulle foretas á konto betalinger, noe Jensen bekreftet at han aksepterte. Lagmannsretten legger derfor til grunn at det muntlig var avtalt mellom partene at det skulle skje á konto betalinger. 

[…] 

For lagmannsretten fremstår det noe uklart om Løken var klar over at boligoppføringsloven fikk anvendelse, og i særdeleshet om han var klar over begrensningene for å kunne avtale forskuddsbetaling i § 47. 

[…] 

Lagmannsretten har derfor, i likhet med tingretten kommet til at det ikke forelå noe betalingsmislighold fra Jensens side da Løken 10. desember 2007 trakk seg fra avtalen. Som det fremgår, hadde for øvrig Jensen betalt den første fakturaen 150 000 kroner 7. desember 2007. Løken hadde følgelig ikke adgang til å heve avtalen. 

[…] 

Når Løken avbrøt arbeidet og trakk tilbake ansvarsretten, finner lagmannsretten det derfor klart at dette innebar et vesentlig kontraktsbrudd fra Løkens side, som ga Jensen rett til å heve avtalen, jf. boligoppføringsloven § 20. Jensen har derfor krav på erstatning, jf. boligoppføringsloven § 22, jf. § 35. 

Dommen illustrerer at reglene i bustadoppføringslova er ufravikelige til ugunst for forbrukeren. I dette tilfellet var ikke entreprenøren klar over at reglene gjaldt, og hadde da avtalt en ordning i strid med regelen i lovens § 47. Byggherren, som måtte regnes som forbruker, hadde da ikke misligholdt kontrakten ved å bryte den muntlige avtalen.

Finn mer nyttig informasjon på Enterprisejuristene.no.

Timbeco treelementer og modulbygninger

treelement-timbeco

Timbeco modulbygninger.

Å planlegge, produsere og konstruere hus eller bygninger er en omfattende prosess som trenger både oppmerksomhet og viktige avgjørelser for kjøperen og kompetanse og erfaring fra leverandøren.

Noen kjøpere kjøper dyre eller kjedelige boliger eller bygninger, men andre finner interessante løsninger og moderne leverandører.

Det finnes mange bedrifter å velge mellom når man skal ha et bygg laget av prefabrikkerte elementer, enten det er fasadeelementer til en modulbygning eller treelementer til et modulhus.

Timbeco Woodhouse i Estland har spesialisert seg på designe, frakte og konstruere flotte og effektive byggelementer til boliger og bygninger i Skandinavia. Timbeco står bak store prosjekter i Norge, Sverige, Finland og Danmark og er en anerkjent leverandør med mange års erfaring.

Les mer om Timbeco modulhus og modulbygninger her.

Flere selger egen strøm

selg strøm

Denne boligen har solcellepanel og er med i Smart Nabolag. Foto: Newswire.

Foreløpig har bare rundt 500 norske husstander solcellepanel og selger strømmen de har til overs. Nye regler og ny teknologi vil gjøre det enklere å bli det som kalles plusskunde.

For å kunne sende overskuddselektrisitet ut i nettet, må du ha installert en såkalt AMS-måler. Ved årsskiftet var rundt 500 000 målere rullet ut, og i løpet av 2017 skal to millioner være på plass hos norske strømkunder.

– I 2019 skal alle strømabonnenter i Norge ha fått installert den nye, avanserte måleren. Det vil si at 2,9 millioner smarte målere må monteres, sier seniorrådgiver Bjørnar Fladen i NVE.

Forkortelsen AMS står for avanserte måle- og styringssystemer og er i denne sammenheng en strømmåler som registrerer kraften både inn og ut av et anlegg.

På oppdrag fra NVE bygger Statnett nå en datasentral, Elhub, der alle forbruksdata fra AMS-målerne skal samles. Den vil bidra til at det blir enklere å bli plusskunde.

Bedre prisstatistikk på boliger

boligpriser

Bedre boligprisstatistikk i 2017.

Fredag 3. februar 2017 blir boligprisstatistikken for januar 2017 presentert. Med det nye året, dukker det også opp nye tall. I lys av oppmerksomheten i fjor om lokkeprising i boligmarkedet vil rapporten fra januar som fast element inneholde en tabell som viser avvik mellom prisantydning og solgt pris sist måned.

– Lokkepris har vært et brennhett tema, og åpenhet rundt avvikstallene mellom pris og prisantydning vil gi økt trygghet i markedet. I tillegg kan tallene være en temperaturindikator. En rask endring i avvikstallene vil kunne bety at markedet er i endring, sier administrerende direktør Christian Vammervold Dreyer.

Fredag 3. februar 2017 blir boligprisstatistikken for januar 2017 presentert.

– Med overgangen til nytt år gjør vi endringer i boligprisstatistikken som hever kvaliteten på statistikken ytterligere, sier administrerende direktør Christian Vammervold Dreyer.

Prisoppgang på eiendom i august

garanti

Stein Drogseth, adm. dir. Garanti Eiendomsmegling.

Eiendomsmarkedet går fremdeles bra i norge. Prisstatistikk fra GARANTI Eiendomsmegling viser at prisene på omsatte borettslagsleiligheter gikk opp med 4,1 prosent i august. Prisene på borettslagsleiligheter er 4,1 prosent høyere i august 2016 sammenlignet med juli 2016.

Bevissthet om enedomspriser virker likevel være noe økende. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for borettslagsleiligheter var i august 2016 på 37 485 kroner, mens det tilsvarende tallet i juli 2016 var på 36 016 kroner.

I løpet av de siste 12 månedene har prisene steget med 11,4 prosent. For 12 måneder siden var gjennomsnittlig kvadratmeterpris på borettslagsleiligheter 33 656 kroner. Investering i eiendom og å ta opp boliglån er med andre ord fremdeles trygge økonomiske beslutninger.

– August er normalt en måned med prisvekst, så det at prisene stiger denne måneden er ikke overraskende. Prisveksten er omtrent like kraftig som foregående år. Prisene har steget med 13 prosent siden nyttår, noe som er over forventning. Vi forventer vekst også resten av året, men kanskje ikke i samme takt som til nå, sier administrerende direktør Stein Drogseth i GARANTI Eiendomsmegling.

Borettslagsleiligheter: prisoppgang i april

garanti

Stein Drogseth, adm. dir. Garanti Eiendomsmegling.

Prisene på borettslagsleiligheter er 1,7 prosent høyere i april 2016 sammenlignet med mars 2016. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for borettslagsleiligheter var i april 2016 på 35 346 kroner, mens det tilsvarende tallet i mars 2016 var på 34 748 kroner.

I løpet av de siste 12 månedene har prisene steget med 11,4 prosent. For 12 måneder siden var gjennomsnittlig kvadratmeterpris på borettslagsleiligheter 31 719 kroner.

– Prisene stiger for tredje måned på rad, og prisene har steget med 6,6 prosent så langt i år. Prisoppgangen vitner om nok en sterk måned i boligmarkedet, og med det trykket vi opplever i markedet for tiden forventer vi at veksten vil fortsette i månedene frem mot sommeren, sier administrerende direktør Stein Drogseth i GARANTI Eiendomsmegling.

Lavere omsetningshastighet i april
Sammenlignet med forrige måned gikk antall omsetningsdager opp denne måneden. Med omsetningsdager menes antall dager mellom første annonsedag og dagen der selger aksepterer budet. Gjennomsnittlig antall omsetningsdager i april 2016 var 36 dager. Det er 4 dager mer enn i mars 2016, og 14 dager mindre enn på samme tid i fjor.

Regionale forskjeller i boligmarkedet

oslo

Behov for flere boliger i Oslo.

– Fylkesboligprisstatistikken for 1. kvartal 2016 bekrefter de regionale forskjellene og nedgangen i omsetningsvolum vi har observert gjennom flere måneder, sier kommunikasjonssjef Erik Lundesgaard i Eiendom Norge.

Fylkesrapportene for første kvartal 2016 med oversikt over boligprisutviklingen i alle norske fylker og kommuner er nå tilgjengelig på eiendomnorge.no.

Fylkesrapportene viser en nedgang i omsetningsvolum i første kvartal 2016 sammenlignet med tidligere år i alle fylker.

– Noe av dette må tilskrives påske-effekten ved at påsken i sin helhet i år falt i mars. Imidlertid er volumet særlig i Oslo og Rogaland mer ned enn hva påske-effekten skulle tilsi. Det illustrerer de ulike utfordringene i disse to markedene, sier Lundesgaard.

Mens utfordringen i Rogaland er en stor tilbudsside, er utfordringen det motsatte i Oslo.

– Rapporten for Oslo illustrerer det store behovet for økt boligbygging i hovedstaden. Kommunen må regulere raskere, tettere og flere områder og prosjekter for utbygging for å skape balanse mellom tilbud og etterspørsel. Hvis ikke vil vi fortsatt oppleve en sterk prisutvikling her, sier Lundesgaard.

– Rapporten for Rogaland viser også at boligmarkedet der ikke er så helsvart i alle kommuner som man kan få inntrykk av. Eksempelvis er 12 måneders veksten i Haugesund og Karmøy på 3,1 prosent og 3,7 prosent, sier Lundesgaard.