Timbeco treelementer og modulbygninger

Timbeco modulbygninger.

Å planlegge, produsere og konstruere hus eller bygninger er en omfattende prosess som trenger både oppmerksomhet og viktige avgjørelser for kjøperen og kompetanse og erfaring fra leverandøren.

Noen kjøpere kjøper dyre eller kjedelige boliger eller bygninger, men andre finner interessante løsninger og moderne leverandører.

Det finnes mange bedrifter å velge mellom når man skal ha et bygg laget av prefabrikkerte elementer, enten det er fasadeelementer til en modulbygning eller treelementer til et modulhus.

Timbeco Woodhouse i Estland har spesialisert seg på designe, frakte og konstruere flotte og effektive byggelementer til boliger og bygninger i Skandinavia. Timbeco står bak store prosjekter i Norge, Sverige, Finland og Danmark og er en anerkjent leverandør med mange års erfaring.

Les mer om Timbeco modulhus og modulbygninger her.

Bedre prisstatistikk på boliger

Bedre boligprisstatistikk i 2017.

Fredag 3. februar 2017 blir boligprisstatistikken for januar 2017 presentert. Med det nye året, dukker det også opp nye tall. I lys av oppmerksomheten i fjor om lokkeprising i boligmarkedet vil rapporten fra januar som fast element inneholde en tabell som viser avvik mellom prisantydning og solgt pris sist måned.

– Lokkepris har vært et brennhett tema, og åpenhet rundt avvikstallene mellom pris og prisantydning vil gi økt trygghet i markedet. I tillegg kan tallene være en temperaturindikator. En rask endring i avvikstallene vil kunne bety at markedet er i endring, sier administrerende direktør Christian Vammervold Dreyer.

Fredag 3. februar 2017 blir boligprisstatistikken for januar 2017 presentert.

– Med overgangen til nytt år gjør vi endringer i boligprisstatistikken som hever kvaliteten på statistikken ytterligere, sier administrerende direktør Christian Vammervold Dreyer.

Billigere å leie enn å kjøpe i Oslo

Rimeligere å leie i Oslo.

Når du er i boligmarkedet er det viktig å ta de rette avgjørelsene, siden konsekvensene er så store. Ett av valgene er om du skal kjøpe eller leie. Og med økende boligpriser har valget blitt enklere.

Mens salgsprisen har økt med over 23 % i 2016, har leieprisen vært stabile. Nå vil leietakere kunne betale mindre ved å leie bolig enn å kjøpe bolig i Oslo. Du er således avhengig av fortsatt prisvekst for å kunne tjene på å kjøpe bolig.

Utleiere vil fortsatt på grunn av det lave rentenivået klare å dekke rentekostnaden gjennom husleien. I tillegg tar du del i eventuell prisvekst i salgsmarkedet.

Likt for hele landet er det at vi har hatt rekord i antall boliger til leie. Med flere boliger enn noen gang på leiemarkedet har det vært mye å velge mellom for leietakere.

– Desember er en rolig måned i utleiemarkedet med få transaksjoner. Isolert gir dermed desember ikke et riktig bilde av prisutviklingen, sier administrerende direktør Vibecke Lyse Augdal i Utleiemegleren.

SR-Bank setter opp boliglånsrenten

SpareBank 1 SR-Bank setter opp renten.

Det virker som den historisk lave bolglånsrenten kan være på vei opp igjen. SpareBank 1 SR-Bank setter nå opp boliglånsrenten med inntil 0,20 prosentpoeng.

– Pengemarkedsrenten har ikke falt etter siste endring av styringsrenten i Norges Bank. Tvert om har den steget. Det tyder på at vi har lagt bak oss det historisk lave rentenivået vi har hatt det siste året. Med dette som utgangspunkt setter vi opp boliglånsrenten. Vi vil fortsatt tilby konkurransedyktige betingelser, sier Jan Friestad, konserndirektør for privatmarkedet i SpareBank 1 SR-Bank.

Etter renteendringen blir laveste veiledende pris fra SpareBank SR-Bank 2,15 % for førstehjemslån.

De nye betingelsene vil for nye lån gjøres gjeldende fra mandag 22. november og fra 5. januar 2017 for eksisterende lån.

Sjekk taket nå og spar penger

Sjekk taket før høststormene.

Taket er den viktigste delen av boligen din når det gjelder å beskytte den mot vær og vind. Er taket ødelagt kan det koste deg dyrt. Du bør sjekke hustaket to ganger i året, før høststormene og etter vinteren, anbefaler fagfolk.

– Løv, kvister og skitt kan tette takrenner og utvendige nedløp og føre til at vann trenger inn i boligen og gjøre skade. Takpapp som har løsnet eller ødelagte takstein bør også skiftes ut, sier prosjektleder Kent Rune Løkken i Recover Nordic.

Selskapet har spesialisert seg på opprydning etter branner og vannlekkasjer. Ukentlig har de oppdrag som gjelder tak med skader.

– Ofte er det et trist syn som møter oss på oppdragene. Et tak kan ha lekket i lang tid før eieren oppdager det. Da kan det være for sent å redde taket, og hele taket må byttes, sier Løkken.

Han oppfordrer alle huseiere til å ta en tur opp på taket eller få noen profesjonelle til å gjøre det.

– Når høsten er der, og vinden hviner rundt hushjørnene, kan det ofte være for sent. Den beste tiden for en taksjekk er nå, sier han.

Du bør også ta en titt på takrenner, avløp, pipehatter, takstein og takpapp.

– Disse stedene er mest utsatt for lekkasjer, slitasje og skader. Det er også lurt å sjekke taket fra innsiden. Ser du mørke skjolder eller skygger i loftstaket, kan det være tegn på vannskader, sier Løkken.

Hva gjør du om du oppdager en skade?
Noen skader kan være enkle å fikse selv, som å skifte ødelagte takstein. Men er det snakk om lekkasjer, bør fagfolk kontaktes, anbefaler Recover.

– Det kan være vanskelig å se hele omfanget av en vannskade. Skaden er ofte større enn den ser ut ved første øyekast. Det er også viktig at man ikke bare reparerer en del av vannskaden, men får gjort en grundig jobb så ikke skaden sprer seg videre, sier Løkken.

Forsikringsselskapene dekker som regel ikke skader på selve taket, kun følgeskader.

– Vi forutsetter at et tak skal være tett. Hvis manglende vedlikehold fører til lekkasjer, dekkes kun skadene nedover i huset, sier informasjonsdirektør Jon Berge i If Skadeforsikring.

Men noen skader skyldes dårlig håndverk.

– Vi ser en del takskader som skyldes slurvete håndverk og bygningsfeil. Så man bør forsikre seg om at man benytter håndverkere som har god kunnskap om tak, sier Løkken.

Hans erfaring er at skråtak med takstein av tegl eller betong er de mest slitesterke.

– Vanligvis regner man med at levetiden for et tak er rundt 30 år. Med godt vedlikehold kan levetiden nesten fordobles, sier han.

Sparetips: bruk tape istedenfor spiker

Dropp skruer og spiker, nå kan det meste tapes rett på veggen. (FOTO: Rolf Magnus Sæther).

Nordmenn elsker å pusse opp boligen og oppgradere innredningen av rommene i huset eller leiligheten. Men oppussing og innredning koster penger så da er sparetips ekstra nyttige. Og her er en ting du sikkert ikke har tenkt på: bruke tape istedenfor spikere og skruer. Tape ødelegger nemlig ikke vegger og sparer også tid.

Nye, supersterke tapetyper gjør at vi bruker tape stadig mer. Snart blir det vanlig å feste både bilder, hyller og speil med tape, spår ekspertene.

Bilindustrien har kommet langt når det gjelder å bruke tape. Både store og små bildeler festes med tape. Nå kommer også byggebransjen etter, mener fagfolk.

– Fordelen med å bruke tape istedenfor skruer og spiker er at man slipper å få hull i vegger, fliser eller deler på en bil. Mange av tapene som lages i dag kan tåle svært mye vekt, sier markedssjef Hans Erik Lian i Relekta. Selskapet leverer reparasjons- og vedlikeholdsprodukter til verksteder og industribedrifter.

Han mener stadig flere får øynene opp for hvor mye som faktisk kan tapes.

– På badet tapes både speil, dorullholdere og hyller. Klebrige taper brukes til å feste tepper, og elastiske taper til å holde på plass ledninger. Skumtape er blitt populært som tettemiddel i dørsprekker og vinduskarmer, sier Lian.

Det har også blitt mer vanlig å benytte tape med aluminiumsfilm som en erstatning for bly på takkonstruksjoner og som pipebeslag.

– Bly er som kjent ikke bra for miljøet. Når en bøybar tape kan gjøre samme nytten, er det ingen ulemper med å bytte ut blyet med tape. Både rundt og på piper er det vanlig å bruke aluminiumsfilmtape, sier han.

Og skulle man være så uheldig å få hull på hageslangen, er det ingen grunn til å kjøpe ny.

– Det finnes en selvvulkaniserende tape av gummi og silikon. Når den legges på, vulkaniseres den og blir en homogen bit som tetter igjen sprekker. Den kan også tette lekkasjer i kraner og andre koblinger, sier Hans Erik Lian i Relekta.

Design din egen kjøkkenhette

Gi kjøkkenet et friskt pust med en egendesignet kjøkkenhette.

Oppussing er populært uansett om du skal selge boligen eller ikke. Å pusse opp kjøkkenet kan øke verdien på boligen din ganske mye, og nå kan du kjøkkenet et friskt pust med en egendesignet kjøkkenhette. Den danske produsenten Thermex tilbyr å lage løsninger i kundenes egen design – også i store størrelser på opptil 2,3 meter i bredden og 1,1 meter i dybden.

Montering av kjøkkenhetten under et overskap er en klassisk og elegant løsning. De loftintegrerte modellene er gjemt bort på loftet, slik at kun sugeflaten er synlig. Dette gir en oversiktlig løsning som også kan betjenes trådløst.

En annen avansert løsning er innbygging i bordet. Kjøkkenhetten løfter seg da opp fra bordplaten når den brukes, og forblir ellers skjult i underskapet. De veggmonterte modellene er praktiske på grunn av den høye sugestyrken. I tillegg får man god oversikt over matlagingen, ettersom den «flate» designen gjør det mulig å stå tett opp mot kjøkkenhetten.

Et annet populært alternativ er fritthengende kjøkkenhetter. De fås også i dekorativt designede lampemodeller med resirkulering av den rensede luften.

Prisoppgang på eiendom i august

Stein Drogseth, adm. dir. Garanti Eiendomsmegling.

Eiendomsmarkedet går fremdeles bra i norge. Prisstatistikk fra GARANTI Eiendomsmegling viser at prisene på omsatte borettslagsleiligheter gikk opp med 4,1 prosent i august. Prisene på borettslagsleiligheter er 4,1 prosent høyere i august 2016 sammenlignet med juli 2016.

Bevissthet om enedomspriser virker likevel være noe økende. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for borettslagsleiligheter var i august 2016 på 37 485 kroner, mens det tilsvarende tallet i juli 2016 var på 36 016 kroner.

I løpet av de siste 12 månedene har prisene steget med 11,4 prosent. For 12 måneder siden var gjennomsnittlig kvadratmeterpris på borettslagsleiligheter 33 656 kroner. Investering i eiendom og å ta opp boliglån er med andre ord fremdeles trygge økonomiske beslutninger.

– August er normalt en måned med prisvekst, så det at prisene stiger denne måneden er ikke overraskende. Prisveksten er omtrent like kraftig som foregående år. Prisene har steget med 13 prosent siden nyttår, noe som er over forventning. Vi forventer vekst også resten av året, men kanskje ikke i samme takt som til nå, sier administrerende direktør Stein Drogseth i GARANTI Eiendomsmegling.

Her finner du billigst boligalarm

Har du innbruddssalarm?

En bolig er det mest kostbare vi har og de fleste har en forsikring som dekker innbrudd og skader på boligen og innboet som er i boligen. Men ikke alle har en boligalarm. Innbruddsalarmer og andre husalarmer er viktig for din egen sikkerhets skyld, de hjelper deg unngå innbrudd, brann, vannskader og andre farer.

En boligalarm kan også hjelpe deg få billigere boligforsikring, årsaken er at forsikringsselskapene gir lavere forsikringspriser til de som har installert alarmsystem da disse boligene har færre innbrudd og stanser branner eller vannskader tidligere med mindre skader.

Problemet er selvsagt at endel boligalarmer kan være dyre. Men du kan spare penger på å finne den billigste boligalarmen på nettet. Hvor Sjekk nettsiden Boligalarm.org som hjelper deg finne den beste og rimeligste alarm leverandøren.

Stor forskjeller i kommunale avgifter

– Vannvittige forskjeller.

Innbyggerne i Høylandet kommune betaler 19.951 kroner i kommunale avgifter. I Årdal betaler de 6.058 kroner for de samme tjenestene. Ufattelig, mener Kristin Gyldenskog, utredningssjef i Huseiernes Landsforbund.

Det er store forskjeller på hvor mye boligeiere må betale for vann, avløp, renovasjon og feiing her til lands. Verstingen er den lille kommunen Høylandet i Nord-Trøndelag. For en standard bolig på 120 kvadratmeter koster gebyrene 19.951 kroner i 2016. Dovre kommune i Oppland er på annenplass med 19.518 kroner.

De kommunale gebyrene har i en årrekke økt betydelig mer enn inflasjonen.

– Det er urimelig store forskjeller i gebyrene fra kommune til kommune. De små kommunene burde gå sammen om interkommunale samarbeid for å tilby disse tjenestene til en lavere pris, sier utredningssjef Kristin Gyldenskog i Huseiernes Landsforbund.

Billig i byer
Statistisk Sentralbyrå har utarbeidet undersøkelsen for Huseiernes Landsforbund. Materialet er basert på såkalte Kostra-tall som kommunene selv leverer. På listen over landets billigste kommuner finner vi storbyer som Trondheim og Stavanger, men også mindre byer som Sandefjord og Kongsberg.

– Det er naturlig at de største byene har stordriftsfordeler som fører til lave kommunale avgifter. Regelen er at gebyrene til innbyggerne i sum ikke skal overstige hva det koster å levere tjenestene, sier Gyldenskog.

Gebyrøkning på 68 prosent
Kvam i Hordaland er den kommunen som har økt de samlede gebyrene mest i løpet av det siste året. Kommunen økte gebyrene med 68,3 prosent til 11.083 kroner.

I gjennomsnitt betaler norske boligeiere 12.780 kroner i kommunale gebyrer. Det billigste fylket er Oslo med 10.021 kroner i samlede gebyrer. Aust-Agder troner på topp og er landets dyreste fylke med 14.182 kroner i gjennomsnittlige boliggebyrer.

– Mange kommuner har ikke vært flinke nok til å ruste opp vann- og kloakknettet. Samtidig bruker boligeierne stadig mer penger på kommunale gebyrer. Spørsmålet er om kommunene er produktive nok, sier Gyldenskog.